Johor · 新楼盘 · 2026/07/15
Mandolin Residences：
RM326K起，Tebrau成熟区的新选择？
产品卖点不是RTS，而是成熟的Taman Desa Tebrau生活圈。但同一个项目在不同平台出现不同价格与完工年份，买家不能只看广告。
先讲结论：RM326,400是发展商在7月15日新闻稿写的起售价。适合想进入Tebrau成熟生活圈、预算有限的首购族；但maintenance fee、完整楼层资料及完工时间尚未在同一份官方新闻稿确认。
已确认的项目资料
发展商
Plenitude Berhad
地契／类型
Freehold Serviced Apartment
单位／建筑
712间 · 2座
面积
528–1,017 sqft
户型
Studio、2房、3房、部分Dual-key
官方起售价
RM326,400起
它真正卖的是什么？
Mandolin位于965-acre的Taman Desa Tebrau，不是一个靠未来概念撑起来的地方。AEON Tebrau City、IKEA、Toppen、Lotus's、Hospital Sultan Ismail和学校，本来就已经在生活圈内。对自住者而言，这比“靠近某个未来基建”更实际。
项目同时连接Pasir Gudang Highway、EDL和PLUS。产品从Studio做到3房，还加入部分dual-key，明显同时想吃首购、小家庭与出租需求。
设施层设在Level 6，超过30项设施；两座塔楼各有Level 30 Sky Garden。官方也列出smart access、雨水收集、节能照明及EV-ready基础设施。
Lutlut提醒：资料有两个必须确认的地方
1. 价格与完工年份不能混用。
Plenitude在7月15日发布的新闻稿写RM326,400起，但PropertyGuru目前显示RM450,000起及“预计2030完成”。后两项不是该官方新闻稿披露的资料。正式下订前，要向发展商拿最新价单、HDA资料、SPA预期交付日期和maintenance fee。
Plenitude在7月15日发布的新闻稿写RM326,400起，但PropertyGuru目前显示RM450,000起及“预计2030完成”。后两项不是该官方新闻稿披露的资料。正式下订前，要向发展商拿最新价单、HDA资料、SPA预期交付日期和maintenance fee。
2. Dual-key不是自动等于高租金。 Tebrau的租赁需求要看单位面积、管理条例、出租竞争与实际租金；不要只因为可分租就把它当成“稳赚”。
发展商背景：Plenitude Berhad
- 2000年成立，并在同年成为public listed company。
- 核心业务包括property development、property investment、property management及hospitality。
- Mandolin的法定发展商Plenitude Tebrau Sdn Bhd，是Plenitude Berhad的全资子公司。
- 上市公司资料较容易查阅，但买家仍须核实Mandolin本身的APDL、工程进度、SPA交付期限与缺陷处理。
Completed Projects｜已完成项目
- The Marin at Ferringhi, Penang — Freehold condominium，149间；公开项目资料列2018年完成。
- Tebrau City Residences, Johor Bahru — Freehold serviced residence；公开项目资料列2009年完成。
- Taman Putra Prima Phase 8A, Puchong — 197间双层／两层半排屋；项目资料列2011年完成，并取得QLASSIC 74分。
分类说明：Harp、Cello、Serunai及One Tebrau City属于同城代表项目，但不同期数状态可能不同，因此没有全部归入Completed清单。
适合谁？
- 想住成熟Tebrau区、预算约RM300K–RM500K的首购或年轻夫妻。
- 需要靠近零售、医院及教育设施的自住家庭。
- 愿意先核实实际总价、月供和管理费，才考虑dual-key的买家。